单位自己新建建筑物是指具有建筑安装施工能力的企业，自己施工建设的建筑物为本单位使用。根据《营业税暂行条例实施细则》第四条规定：“单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在有偿提供应税劳务之内。”因此，不征收营业税。

    单位自己新建建筑物用于销售的，根据《营业税暂行条例实施细则》第四条规定：“单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。”因此，应按建筑业3%的税率缴纳建筑环节营业税。

    税额计算一般情况下按组成计税价格确定，即：

    组成计税价格=工程成本×（1+成本利润率）÷（1－营业税税率）

    应纳营业税=组成计税价格×营业税税率。

    另外，单位销售建筑物，根据《营业税暂行条例》第一条、第二条规定按“销售不动产”税目缴纳税率为5%的营业税。

    例：某房地产公司当年新建家属楼一栋，建筑成本970万元，因职工分配住房难以进行，公司决定将其出售，取得收入1200万元。应纳营业税及会计处理如下（其他各税略）：

    1、家属楼完工时：

    借：固定资产　　　　　　　　9700000

        贷：在建工程　　　　　　　　　9700000

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